纠纷多在产权、装修和合同上。买房时，要查清楚产权，看仔细装修，合同要逐条过目，不懂就问。

  常见纠纷包括产权不清晰、房屋的品质差、合同条款不明确。投资时务必核实产权，检查住宅状况，明确合同细节。

  我买房这么多年，产权问题见得多了。最常见的就是产权不清晰，比如房子有多个共有人，或者产权证上的名字和卖房人不一致。还有，房子可能被抵押了，或者有未结清的贷款。这样一些问题都可能会影响交易，甚至让你买了房也住不进去。所以，买房前一定要查清楚产权情况，别让自己吃亏。

  (一)要求退定金纠纷。因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则有可能会出现纠纷。(二)逾期交付房屋纠纷。业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。(三)逾期支付房款纠纷。购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能会产生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期办理过户手续纠纷。业主或购房者都可能会想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时，主要是采用不支付房款的方法，所以一般是业主不办过户手续。(五)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类事件一般还会伴随着赔偿相应的损失的请求。(六)黑白合同。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。这种情况下，一方为自己的利益，常常会不执行“阴合同”从而引发争议。(七)中介纠纷。如业主或购房者在与中介机构签订居间合同后，由于避开中介机构进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介机构中介费的损失，中介机构能够准确的通过合同追究其责任。又如中介机构在进行居间和***时，不规范不尽责而造成的纠纷。(八)户口迁移纠纷。房屋交付后，购房者才发现房内有业主的户口或他人的户口，即使合同中约定业主应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。从而引发纠纷。(九)质量纠纷。由于业主交付的房屋存在质量上的问题，遭到购房者索赔或要求解除合同。而业主一般会引用合同没做出规定为由拒绝，从而引发纠纷。

  我的经验是，交易前要仔细核查产权，检查住宅状况，明确合同条款，避免后期纠纷。

  听说二手房有很多坑，要选正规的中介，查清楚房产证和房屋情况，合同也要看清楚哦