在现代居住小区中，物业管理服务的重要性不言而喻，但随之而来的，常常是很多问题的出现。面对这样一些问题，作为业主与物业服务企业，我们应该具备一定的法律知识，以便能够有效解决各种纠纷。本文将为你详细解答物业服务中常见的问题和处理知识，助力你在日常生活中妥善应对。

  根据《中华人民共和国城市规划法》等相关规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证内容不得擅自更改。因此，如果小区内有未经批准的规划变更，业主或业主委员会应向规划部门和城管执法部门举报，要求依法查处。物业服务企业在此过程中也应主动配合，收集必要材料和证据。

  根据《城市规划法》，在小区内非法搭建、改建或扩建建筑物是被禁止的。假如发现有人违反规定，业主和物业使用人可及时向规划、城管执法部门举报。物业服务企业应根据物业管理委托协议，采取必要措施制止这一行为，若无效可直接向政府部门报告。

  《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令规定，改变住宅外立面需经审批。如若未按规定安装设施，物业服务企业应依据管理协议及时制止。若强行施工，则可向有关部门进行举报。

  根据《物权法》，业主不得擅自将住宅改为经营性用房，需征得所有相关业主同意。若未获得同意，其他业主可向政府有关部门举报，物业服务企业也应依据管理合同进行制止。

  根据《物业管理条例》，若物业企业未履行合同约定的服务，业主可向物业主管部门举报。政府有责任依法对物业公司进行查处。

  《物业管理条例》明确，业主有权对公用部位和设施享有所有权。若开发建筑设计企业擅自出售此类用房，业主及物业公司应及时向房管部门举报以维护自身权益。

  根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，野蛮装修是被禁止的。物业服务企业需对这一行为及时制止，并向房管部门进行报告，相关邻居也可以提起诉讼。

  根据安全相关法律和法规，未建立监控设施的情况，公安部门会依法要求开发单位做整改；监控设施损坏则应由小区管理单位负责维修。

  遵循《价格法》和《物业管理条例》，业主应对未按合同约定的收费行为及时举报，由物价部门进行查处；必要时也可以提起诉讼。

  《特种设施安全监察条例》规定，物业公司有责任依照协议及时维护电梯，若未能做到，业主可向相关质监部门提出投诉。

  根据《物权法》，业主不得随意制造噪声和排放有害于人体健康的物质，发现违反相关规定的行为后，物业服务企业应及时制止，若无效则应向环保部门举报。

  在装修时，业主需按协议支付服务费和保证金。装修完成后若无违约记录，应在规定时间内退还保证金。物业管理公司需确保装修合规、安全，做好后期检查和垃圾清理。

  一旦发现有人损坏绿化或在公共区域种菜，物业有责任根据管理合同进行制止，对屡次违法的，需向绿化管理部门举报。

  共用部位和设施是所有业主共有的，任何人不得擅自占用。相关业主有权要求停止违占，若造成损失破坏，还可索赔。

  业主在进行房屋装修前，应当告知物业服务企业，并签订管理服务协议，确保装修行为不损害他人的合法权益。

  了解和掌握物业服务中普遍的问题的处理知识，能够在一定程度上帮助业主更有效地维护自己的合法权益。在面对此类问题时，积极采取合适的措施，合理运用法律知识，将使我们在生活的方方面面受益良多。在处理物业问题时，法律常常是我们最好的武器，而让我们共同维护一个和谐美好的居住环境则是应尽的责任。返回搜狐，查看更加多