商用房产是否能住人，在法律上没有严厉的要求，要看房本的产权性质，一般这类房子的产权性质为商住或商业运用，假如物业无特别的条件，是能够住人的。可是有些当地的物业有自己的方针，一般是不让住人的，详细情况还需求咨询物业公司，要和物业做好和谐交流。

  商用房产作为出资运用，有安稳的现金流报答。尽管商业住所的面积一般较小，基本是40-50㎡，可是这种类型的房子是现在市场上最好租借的。此外，商业住所也能享用财物增值带来的长处，且不易受经济周期的影响。在经济惨淡时，商业住所仍能很好地流转。

  商用房产的产权一般为40年，不会做任何改动。商业住所的面积小且公摊十分高，一般超越30%。这导致商业住所的增值收益跑不赢配套的居民住所。从出资视点来看，商业住所的长时间收益较低。

  商业性质的住所存在许多缺陷，比方日子本钱会比配套住所高出一倍，接手的人比较少。有一部分开发商为了让房子更简单出售出去而运用民水民电，而且给用户通上了燃气。可是假如政府收紧了方针，这类住所将面对撤除的危险。

  商用房产是否能住人取决于房本的产权性质和物业的方针。商用房的长处是有安稳的现金流报答，能享用财物增值带来的长处，且不易受经济周期的影响。但是，商用房的缺陷是产权40年不会改动，面积小且公摊高，长时间收益较低。在购买商用房时，需求考虑到这一些要素，并与物业进行和谐交流。