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  在广州这座历史与现代交织的城市中，荔湾区凭借其深厚的文化渊源和不断焕新的发展活力，吸引着众多购房者的目光。万科理想花地朗庭，作为花地湾大型 TOD 标杆项目的重要组成部分，自带诸多亮点，同时也存在一些特点。接下来，让我们对其做全面剖析。

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  万科理想花地朗庭位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离相近。白鹅潭作为目前广州规划最好、最具前景和想象空间的区域，在 2023 年的《荔湾国土空间总体设计》中被重点提及。整个花地湾片区基本由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约 2KM 内构建起珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，成为国家战略支点，辐射三大都市圈，占位白鹅潭世界商圈。项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后邀请 KPF、Sasaki、日建等全球一流团队精心打磨，最终呈现出 1km² 的活力大城，发展的潜在能力巨大。

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  项目距离 1 号线 分钟即可到达。搭乘 1 号线 个站就能抵达白鹅潭，12 个站直达珠江新城，无需换乘，可快速通往市中心各个重要区域。此外，未来还有地铁 25 号线 号线 号线（规划中），加强完善区域交通网络，为居民出行提供更多选择。

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  周边有浣花路、花地大道等主要道路，自驾出行较为便利。然而，必须要格外注意的是，花地大道、芳村大道在高峰时段有极大几率会出现塞车问题，对自驾出行造成一定影响。

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  项目自身配备一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月份开学，乐怡居社区已被纳入其中，朗庭业主可入读。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层，以及 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供优质的学习和活动空间。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。

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  需要留意的是，这所省实验学校花地湾校区是九年制，并非九年一贯制直升。在荔湾区，初中入学都一定要通过摇号确定，这可能给部分期望直升的家长带来一定的不确定性。

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  大型商业地标：项目周边规划有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈，居民在家门口就能享受高端购物、休闲娱乐等全方位服务。

  社区商业：规划约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，设有 4 大街区广场，涵盖潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域。朗庭楼下将打造约 6 万方漫步式主题街区，生活所需 95% 配套（规划中）下楼有望实现一站畅享。同时，天空花麓连接双地铁交汇，可无风雨通达万汇天地内娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，带来全新都市立体生活体验。

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  三公里内，业主可优享 6 所甲级医院。广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入到正常的使用中，还能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人健康。

  打造 “可停留、能参与、会互动” 的社区空间，设有 3 大生态景观（阳光草坪 + 亲水乐园 + 林间庭院）和 5 大架空空间（童梦乐园 + 格物天地 + 研习书屋 + 能量剧场 + 社区会客厅），激发高频且多元的邻里场景，增进邻里感情，让陪伴随时随地发生。

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  外立面采用大面积铝板、玻璃幕墙设计，大幅度的提高立面的摩登光感，使建筑宛如地标，彰显品质与格调。

  目前在售 8# 楼，44 层，3T6 户；1#、2# 楼，44 层，4T8 户，预计 2025 年 12 月份收楼。项目赠送 [全屋满装]，涵盖多个方面：

  高颜值的家：采用百搭色系、大师调光以及无轨移门，营造时尚美观的居住环境。

  强收纳的家：配备超级鞋柜、一体化全身镜、平嵌冰箱 + 吃货塔、餐边电器柜、美妆镜柜、超大衣柜、飘窗书柜等，满足家庭的收纳需求。

  智能化的家：设置智能开关、智能网关、电动窗帘、全屋 WiFi，让生活更方便快捷智能。

  全品质的家：配备中央空调、双腔大吸力油烟机、嵌入式洗碗机、防干烧猛火灶，提升生活品质。

  细节控的家：选用静音门锁、一体化台盆、懒人龙头、恒温花洒等，注重生活细节，提升居住舒适度。

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  最新价格已下调，性价比进一步凸显。如果您想了解最新价格，可扫下方二维码添加大眼为好友，或直接电联：。

  高使用率与低总价：户型使用率高，加上赠送部分接近 9.8 成使用率，同时总价相比来说较低，对于预算有限但追求空间利用率的购房者极具吸引力。

  近地铁优势：离 1 号线 米，步行距离在可接受范围内，方便居民日常通勤，适合在老荔湾、越秀、天河等地工作且依赖地铁出行的人群。

  商业氛围浓厚：楼下 3.8 万方三层步行商业街可直接连接花地湾地铁站，未来商业氛围浓厚，满足居民日常消费和休闲需求。

  配套逐步完善：花地湾连片开发，跟着时间推移，各项配套会逐渐完善，生活便利性将不断提高。

  优质教育资源：配建有九年制学校，且确定引进 “省实”，教育资源优质，为孩子的成长提供良好的教育环境。

  品牌与物业保障：万科品牌影响力大，物业管理服务不错，能为业主提供贴心周到的服务，保障居住品质。

  TOD 商业潜力：未来花地湾规划有大型 TOD 商业标杆项目，将逐步提升区域价值和居民生活品质。

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  发展区位局限：处于广州西部，不在广州的主发展线上，相比天河等区域，发展热度和资源集聚程度可能相对较弱。

  区域发展天花板：老城区缺少新资金大量涌入，在经济活力和发展的潜在能力的上限方面，相比天河、海珠可能略低。

  土地年限问题：项目土地年限已经过了 20 多年，地块于 1998 年由 “广信资产包” 拿下。虽然土地产权和房子使用权是两码事，住宅建设用地之上房屋使用权无期限，但土地产权到期后的相关手续目前尚未明确，可能给部分业主带来担忧。

  小区密度较高：小区密度较大（曦府 7.38、臻园 7.3、朗庭 8），楼栋多为四十多层，绿化面积相对较少，居住空间可能略显局促。

  噪音与粉尘影响：南部紧邻芳村客运站，可能会产生噪音和粉尘，对居民生活造成一定干扰。

  医院位置顾虑：项目西侧规划有医院，对于一些介意紧邻医院的购房者来说，在大多数情况下要谨慎考虑。

  交通拥堵问题：自驾出行依赖的花地大道、芳村大道存在塞车问题，尤其在高峰时段，可能会影响出行效率。

  学校升学政策：虽然配建九年制学校，但初中并非直升，整个荔湾区初中都要摇号，增加了升学的不确定性。

  万科理想花地朗庭建造于白鹅潭板块，是主城区中体量达到 1 平方公里的大社区。对于手上预算在 300 - 400 万，想置业主城区，依赖地铁上下班，工作地点在老荔湾、越秀、天河等地，且考虑孩子读书问题的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。尽管存在一些不足，但随着区域的发展和配套的逐步完善，其居住价值有望进一步提升。

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