北京【玺院】如有问题欢迎来打电话咨询，专业出售1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。VIP贵宾置业欢迎打电话咨询【房价特价信息 具体回答在售户型图项目介绍 在售房源 周边配套】

  北京城建【玺院】项目坐落西四环与西五环之间，挨近地铁14号线郭庄子站与大瓦窑站之间的北侧，直线米左右。

  项目西侧紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东天涯约12万㎡绿源公园，周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等多个自然生态资源环伺。

  【玺院】项目占地4.6万㎡，总修建面积约20万㎡，容积率2.8，修建高度分别为7-8层洋房，9-14层的小高层以及21-25层的高层住所修建；

  主力户型面积段在145-2.6㎡区间，少数85-120㎡以及280㎡的超大平层户型。

  约154㎡四居，经典的四叶草户型，全明大进深格式，餐客厅等宽，这个公区足有约40㎡的空间，并且还可设为独立的西厨吧台，摆下八人大圆桌都没问题。

  南侧的客厅也有阳台的拓宽，视界观景作用都适当的好，北侧阳台可当作日子拓宽，放置简易健身器材都很适宜。

  主卧的装备也十分高，别离卫浴，大进深的空间还可以预留衣柜、女士梳妆台的空间，十分阔绰的套间主卧室空间了。

  约169㎡四居，约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就挨近50平，更何况南侧还有约7.5㎡的阳台，很有大平层的通透感。

  主卧套间装备很高，包含三别离卫浴+双台盆+梳妆台。基本上对标五星级酒店的装备了~

  次卧可以做为白叟房，卫生间也是别离式。项目北侧的两个卧室可以兼并，与公区空间一起组成超大、通透的家庭活动区。

  约183㎡四居，LDKB+X空间的格式，全体空间感十分赞。整个户型九扇窗，光主卧就有三面窗，私享浴缸观景窗+梳妆台通风窗+南侧观景窗~

  5.1米的宽厅，全体公区的视界十分赞，其他的还有近乎等宽的南向阳台的视界拓宽，观景作用拉满了~

  约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，约70平左右的公区空间太奢阔了，一个公区抵别人家一套房。这个可以说是西四环终改的标杆了，手慢无的一款户型。

  独自说下阳台，玺院的每个户型还有多出来8-12㎡的阳台赠送，并且阳台仍是全赠送的，其他项目阳台都是计入一半的产权面积，基本上省下了大几十万的钱，这点是其他项目做不到的~

  项目精装修交给，审美在线，用料、装备十分大气、耐看。这次的精装修规范也是很高，皮革织造、木饰面、奢石等，颜值，审美都在线。

  厨房四件套，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱，世界一线的博世品牌，装备十分高；主卧装备高仪的智能马桶，卫浴选用汉斯格雅、高仪等世界一线品牌，卫生间的装备的确十分高。

  玺院项目的产品这次的确很冷艳，项目自身的区位，项目地处西四环，左右逢“园”。

  东临12万平米的绿源公园，西临17万平米的大瓦窑体育公园，周边还有天元公园等很多公园环伺，北侧也是规划的公园绿洲，周边有比较丰富的城市公园资源。

  北京最新购房方针，告贷方针，税费方针京籍家庭✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市作业居住证》的家庭），已在京具有2套住所的，可在五环外新购买1套产品住所（包含新建产品住所和二手住所）。✅本市户籍成年独身人士，已在京具有1套住所的，可在五环外购买1套产品住所；非京籍家庭✅接连3年（含）以上在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年独身人士，可在五环内购买一套产品住所。✅购买五环外产品住所的，需接连2年（含）以上在本市交纳社会保险或个人所得税。已在京具有1套住所的，也可在五环外新购1套产品住所。港澳台侨家庭在京无房且在境内作业、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住所。外籍家庭持有作业类或记者类签证在境内作业且无房的外籍家庭，可购买1套住所。最新告贷方针住所首套：利率3.15%（首付15%）住所二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）公积金首套利率2.85%（首付20%）公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住所，确定为首套】公积金告贷额度（一）首套最高可贷120万；（二）二套最高可贷60万。以下状况可上浮：✅关于京籍二孩及以上家庭购房，告贷额度上浮40万。✅对个人运用住所公积金告贷购买二星级以上绿色修建、装配式修建或许超低能耗修建的，不管首套住所仍是二套住所，给予最高40万元告贷额度上浮支撑。【关于一起契合多项方针的告贷申请人，按最优惠的一项方针履行。】最新税费方针1、契税北京购买住所面积≤140平米，不管是首套购房仍是二套购房，契税是1%；面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。2、个人所得税满五仅有的产品房住所免征个人所得税 ；不满五仅有的产品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-告贷利息）×20% ；不能供给原值的房子，比方已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。3、增值税及附加不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。

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