✔✔由招商蛇口开发，作为参加深圳前海、上海前滩等国家级战略的城市运营专家，其「序系」产品定位为区域标杆。项目坐落宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，紧邻地铁 18 号线，规划 8 幢 17-20 层精装高层及 1 幢保证房，总计 702 户，车位比 1:1.2，估计 2027 年末交给，物业为招商积余（物业费 5.8 元 /㎡・月）。

  项目选用现代精约风格立面，石材与铝板结合，窗墙比达 0.38，部分楼栋享 270° 环幕视界。社区打造「一轴三园」景象体系：中心水景轴串联下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）与星空位库，全域风雨连廊完成「无风雨归家」；玉文明主题园、石库门回忆园、四季花果园栽培榉树、银杏等贵重树种，负氧离子浓度达 2000 个 /cm³。

  项目距在建地铁 18 号线 年末通车），通车后 3 站直达新江湾城、6 站抵达五角场、12 站速达陆家嘴，构成「半小时世界日子圈」。自驾可通过逸仙路高架、中环路快速抵达公民广场（18 公里）、北外滩（12 公里），构建「双轨 + 高架」立体交通网络。

  其 TOD 盈利更体现在工业联动：项目南侧的吴淞创新城（2027 年发动区建成）规划 560 公顷中心钢铁公园与宝武碳中和工业园，估计导入 5 万高科技人才，构成「作业在创新城，日子在招商序」的产城生态。

  商业：1 公里范围内掩盖保利悦活荟、祥腾日子广场，3 公里可达宝山万达广场（45 万㎡商业体）、长江世界日子广场，社区自带约 3000㎡商业街区，满意日常消费需求。

  教育：对口淞南中心小学、淞南中学等公办校园，周边 1 公里内有宝山世外、华二宝山试验等优质民办资源，社区内设双语托育中心与青少年科创基地。

  医疗：3 公里内集合同济大学隶属上海市第四公民医院（三甲）、上海大学隶属仁和医院（三乙），15 分钟车程可达长海医院（三甲）、新华医院（三甲），构建「10 分钟急救圈」。

  生态：步行 800 米可达淞南公园（12 万㎡城市绿肺），社区内部选用水弹性城市理念，PM2.5 终年低于 30μg/m³，打造「城心绿岛」日子体会。

  主力产品：建面约 100-143㎡精装三房至四房，得房率超 80%，全系一梯两户规划：

  100㎡精美三房：总价约 650 万起，三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间，全卧飘窗规划，北向日子阳台专用于洗衣暴晒。

  115㎡舒适三房：总价约 775 万起，约 5.5 米面宽横厅衔接景象阳台，U 型厨房配方太烟灶 + 洗碗机，主卫智能马桶 + 电热毛巾架，实得率达 93%（第三方实测）。

  143㎡奢阔四房：总价约 970 万起，南北通透边套户型，约 6.8 米双联阳台，主卧套房配唯宝双人台盆 + 汉斯格雅恒温花洒，全小区仅 68 席。

  三大件：松下空调地暖两联供、百朗新风体系（PM2.5 过滤功率 95%）。

  厨房：方太烟机灶具 + 蒸烤一体机 + 洗碗机，岩板台面通铺，凉霸 + 结尾净水器。

  卫浴：主卫唯宝智能马桶 + 高仪花洒，电热毛巾架 + 镜柜美妆冰箱；次卫杜拉维特台盆 + 高仪龙头，干湿别离规划。

  智能体系：华为全屋智能掩盖灯火、窗布、空调，支撑场景化操控，玄关、卫生间设人体感应灯。

  均价与总价：精装均价 6.8 万 /㎡，总价约 650 万起（100㎡三房）至 970 万（143㎡四房），低于同环线%，构成「中环价格凹地」。

  优惠方针：首付分期首期 25%（剩下 1 年免息）；认购赠 20 万全屋家电（含博世冰箱、戴森吸尘器）；老带新成交，两边各获 12 万车位券；全款购房享 3.5% 扣头，组合借款赠 2 年车位使用权。

  增值逻辑：项目地点的淞南板块近半年房价上涨 7.4%，作为区域内仅有容积率 2.2 的地铁上盖社区，未来二手市场定价权优势明显，估计 3 年后溢价率可达 15%-20%。

  借款方针：首套首付 15%（利率 2.5%），二套一般住宅首付 20%（利率 3.075%），非一般住宅首付 70%。公积金家庭最高贷 192 万（含弥补公积金），多子女家庭上浮 20%。

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