广州2000年来的政治文化中轴线上，北京路、东山等地一直是繁华区域，也是近百年来广州达官贵人和华侨的理想居住地。

  而摊开地图，越秀·桂悦东晓正位于广州2000年文化中轴的南延线之上，有着同样的历史沉淀。

  作为海珠文脉的发源地，在清朝时期，项目周边的云桂桥已是文人雅士的聚集地，更诞生过代表广州颜值的城市名片——“花洲古渡”遗址。

  换言之，越秀·桂悦东晓身后的这片土地，已经经过了近百年的圈层与高端居住沉淀。

  更难得的是，越秀·桂悦东晓是为数不多的、位于广州城市文化中轴与广州新城市中轴5公里半径的“互通”圈内的全新盘。

  根据中指院数据，近10年来，中心区出让的96宗宅地中，同时位于广州城市文化中轴与广州新城市中轴5公里半径内的宅地仅有4宗，包括成交套均总价超千万的豪宅滨江·樾，以及楼面地价高达4.6万/平的越秀广州大道中地块。

  换句话说，一旦错过越秀·桂悦东晓，想再以改善价格同时拥有广州生活烟火气与国际范的生活，可能性几乎为0。

  从海印桥出发，一江之隔就齐聚潮人与买手店的东山口；拐入内环，一脚油门，车子已经抵达珠江新城。

  不想开车？项目步行约600米处，就是晓港地铁站，5站直达珠江新城、7站直达琶洲。周边还有2号线号线（在建中）滨江东路站，1次换乘，畅行全城。（项目与晓港地铁站直线米，与江南西、滨江东路地铁站直线公里，数据来源：百度地图）

  项目身侧，就是由海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办的海珠外国语实验附属小学。

  这所创办于2018年的学校，既有两所老牌学校的教育师资与实力背书，又有更新的教育设配与硬件，为孩子们创造更舒适的学习环境。

  在人户一致的前提下，业主子女可以报读海珠外国语实验附属小学（具体地段划分请以当年教育局划分为准），且学校与项目直线米，真正的完成目送式教育！

  对于大部分人来说，还有什么比“想要的需求都能在附近满足”的生活，来得更鲜活呢？

  而桂悦东晓以“近距离”姿态，融入晓港公园的肌理，把约17万方的晓港公园变成社区的延伸，带来“离尘不离城”的双园生活。

  项目西南侧直面约17万平的晓港公园，东侧望百年学府中大和城市封面广州塔，北望珠江新城天际线和二沙岛，每一个角度，都有不一样的风景。

  不仅如此，高层周边几乎无视野遮挡，西南侧视距更超过500米，高层甚至能看到江南西商圈的繁华夜景。

  晓港公园不仅是窗外风景，也是咫尺脚下的松弛之境。这种“下楼即达”的奢侈，让碎片化时间也能充满“度假感”：

  孩子在放学归家的路上顺道观察四季变换的草木，晚饭后散步十分钟也能与充盈的负氧离子为伴。

  前段时间，东晓路东侧地块控制性详细规划通过市规委会审议，将加快环晓港公园生活圈建设，结合晓港公园、海珠涌打造慢行道和开放绿地。（规划来源：广州市规划和自然资源局）

  根据规划，未来将沿越秀·桂悦东晓西侧和南侧，建设绿地及口袋公园，通过绿道串联起珠江沿岸及周边五大公园，形成家门口的生态绿色系统。

  纵观国内一线城市，能够同时满足占位市中心+一线俯瞰公园生态+城市天际线景观的，基本都是豪宅。

  而在越秀·桂悦东晓，仅以不到1/4的总价，就能将豪宅同款的景观视野与离尘不离城的惬意，化作触手可及的生活底色。

  越秀·桂悦东晓作为越秀地产广府系作品，从用户视角出发，在老广们熟悉的生活圈里，遵从用户的生活小习惯需求，重塑老广的「生活剧场」。

  比如，项目在园林中复刻余荫山房设计，并融入广雕、广绣、花窗等蕴含美好寓意的图案，在生活美学上，带来一份独属于广州的文化认同与社区共鸣。

  越秀·桂悦东晓在社区中打造全龄段会所、邻里交流空间、饮茶空间等等，传承“邻里榕树下聊天”广府记忆。让不同爱好、不同年龄段的熟人社交，在这些空间里自然生长。

  除了情感上的延续，越秀·桂悦东晓更针对广州人的居住痛点，提炼出“懂广州的100个生活细节”。

  整个项目的整体布局往西南方向偏转，结合一字型的楼栋排布，最终做到户户东南向、西南向布局，最大化南向采光面，并结合宽景阳台和转角飘窗设计，让阳光常驻家中。

  一字型楼栋排布，更让楼与楼之间不产生遮挡，形成对流风廊，带来良好的通风效果。

  而拉升南向采光面，确保每天充足日晒，与提升通风，就是应付回南天的最佳武器。

  我们做了个日照模拟，即便在日照时长最短的大寒日，越秀·桂悦东晓大部分楼栋的日照时间都能达到8个小时以上。

  而且，大部分楼栋都做了架空层，增加空气流通，最大限度降低回南天的湿气影响。

  就连园林的打造，也充满“广味”。在园林中种植具有驱蚊、养生效果的植物，业主还可以在园林里“薅”一把药材回家煲汤。

  作为老城罕见的新规产品，越秀·桂悦东晓用建面约89-118平三至四空间户型，创造出了惊人的使用率，全面狙击“改善家庭”的核心痛点。

  项目所有户型，都预留有灵活调整的空间，可根据家庭需求，在不同房间数中随意切换。

  即便是最小的约89平户型，客厅开间也做到约5.2米，不仅拉满通风采光效果拉满，后期如果家庭升级，也能在保证客厅空间的情况下，额外划分多一间房。

  而且，越秀·桂悦东晓更做到了“四房平权”，以空间均衡性，确保每个房间的居住舒适度。

  以约89平户型为例，全屋做到四开间朝南，采光通风俱佳。四房布局下还为主卧配备了270度环幕景观飘窗，实现主卧小家化。连最小的房也能摆下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床。

  从利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感；再到客厅全飘窗利用；更有预设打造收纳柜的连续墙面，把可利用空间，“压榨”得一滴不剩。

  作为新规户型，越秀·桂悦东晓的产品在同等面积下，钻研出空间利用率更高、改善感更强的户型布局。

  以建面约107平户型为例，几乎挑战着市面上135平+户型带来的居住感受。

  全屋南北对流，且做到五开间朝南，确保每个共同生活的亲属的起居舒适度。开放式餐厨连通客厅，形成LDK一体化设计，容纳不同的社交需求。

  进门处的入户玄关空间，形成归家过渡的同时，更确保居家隐私。还能打造为800库收纳间，孩子的学步车、妈妈的包包等物品统统收纳。

  全屋做到五开间朝南+南北对流，采光面拉满。双面宽阳台，辟出一角作为家务区的同时，也不影响观景。

  在客厅中预留可分可合的X空间，在孩子成长过程中，可以从玩具区、阅读区、最终进化成独立书房。

  更迷人的当属酒店行政套房“同款”主卧，360°的观景飘窗，不仅带来环幕观景面，还可以打造为阳光衣帽间，作为主卧小家化的场景延伸。

  更贴心的是，越秀·桂悦东晓结合老广的生活小习惯，对屋内的多个细节进行了全面升级，将老广们习以为常的生活痛点逐个击破！

  比如，考虑到广州人的烹饪习惯，厨房特地选用了猛火炉灶，让每一道菜饱含“锅气”；灶具的智能系统能自动识别干烧，煲汤时妈妈再也用不着守在炉前……

  柜体采用防霉防潮的定制板材、部分柜体设置了防虫的香樟木板材、地漏下水处都做了防虫设计、厨房墙面与台面使用不易发霉的无缝大块瓷砖，甚至连煲汤的干货，都有专门的收纳区……

  从一盅两件到从回南天防御，每一个细节都在诉说：真正动人的房子，藏在那些曾被忽视的“次要空间”里。

  四大独特性，造就无法替代的桂悦东晓，也让它在竞争非常激烈的市场中脱颖而出，成为2025年主城买房绕不开的选择。

  事实上，不止越秀·桂悦东晓，越秀广府系的每一个项目自入市以来，都火成现象级。

  像是位于荔湾的越秀·珑悦西关，自首开至今不过3个月，如今仅剩少量小户型在售，预计很快就会清盘。

  即便广府系项目逢开必火，但越秀地产并未因此待价而沽，反而以适当的价格，为主城购房者，争取到了更多置换的机会。

  因为，广府系的出现，本质上是越秀作为广州本土国企，为这座城市带来人居跃迁的担当。

  从80年代全国第一代商品住房江南新村、再到天河中轴线的改造、再到广纸的大城旧改，越秀地产在城市发展的不同阶段，都身体力行地推动着广州人居的焕新。

  对于2025年的购房者来说，越秀地产的广府系项目，就是最懂广州的人居答案。

  最后，提醒各位一句，无论是越秀·桂悦东晓，或是越秀·珑悦西关，总货量都不多。